中古マンション・リノベーションの新しいスタイル

マンションの買い替えは、売り買いのタイミングが資金計画に大きな影響を与えます。
マンション売却と、マンション購入が同時に成立することが最もスムーズな買い替えですが、よほどの幸運に恵まれないと、同時に成立することはありません。

通常は売却代金を購入マンションの資金に充当するので、売却が先（＝売り先行）か、購入が先（＝買い先行）かが大きな悩みどころになります。

買い先行：新しいマンションの購入から先に行います

メリット	引越しは一度だけ。
デメリット	・予定価格でマンションが売れなかったら、より低く売却せざるをえない。 ・資産の目減り。 ・2重に住宅ローンが発生。

売り先行の場合は、物件購入資金に充てられる金額が確定してから新しい物件を入手することになります。
ただし、一旦マンションを手放してしまうので、マンション購入の期限をしっかり決めておかないといつまでも仮住まいの家賃を払い続けることになります。

買い先行の場合は、物件購入までは今までの生活となんら変わらない生活を送ることができます。
「何時までに購入」というリミットがないので、納得いくまで物件を選べるメリットがありますが、納得のいく物件と出会った瞬間に、一気に買い換え手続きをしなければなりません。
一番のリスクはおおよその金額で新しい物件を入手しなければならないことです。
自分の思いどおりの価格または、査定どおりにマンションが売却できると思い込むと非常に危険です。希望通りの物件を見つけて買い急ぐような、安易な資金計画は禁物です。

また、買い替えの場合は、売り買いのタイムラグを極力避けるため、売却、購入を同じ仲介業者に依頼することをお勧めします。
諸手続きも一本化できるため、お客様の負担も軽減することができます。
売却、購入のタイミングも最小限に調整してくれる、そんな仲介業者を選んでください。

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